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声明丨本文内容均引用权威资料结合个人观点进行撰写，文末已标注文献来源及截图，请知悉
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“挂牌急售，亏本也卖！”
2025年，三亚的的许多小区里，透着一股凉意。
曾经被东北老铁们视为“第二故乡”的房子，如今窗户上贴满了刺眼的“出售”字样。
一场持续了三十年的“热恋”，似乎正以决绝的“分手”走向终局。
黄金年代：我们曾是“开荒牛”，如今却成“外来客”
要说东北人与三亚的缘分，得从上世纪90年代那场席卷白山黑水的“下岗潮”说起。
展开剩余91%成千上万的国企职工，揣着几万块钱的买断金，茫然四顾，不知前路何方。
而此时的海南，刚刚建省，百废待兴，尤其是三亚，房价不足800元一平。
于是东北人用他们骨子里的闯劲，开启了第一次南迁的浪潮。
他们不是来享福的，是来谋生的。他们在夜市摆摊，在景区当导游，在酒店做保安，用勤劳的双手，在陌生的海岛上扎下根来。
他们带来的不仅是资金和劳动力，更是人间的烟火气。铁锅炖、东北菜馆在椰林边开花结果，豪爽的东北话一度成为三亚街头的“第二官方语言”。
到了2010年，海南“国际旅游岛”战略横空出世，三亚的房价坐上了火箭。
嗅觉敏锐的东北人再次涌入，开启了第二次购房热。
房产中介甚至直接跑到哈尔滨开宣讲会，一车车地拉人来看房。到2020年，生活在三亚的东北籍人口，已经超过了100万。
可以说，三亚能有今天的繁华，离不开这上百万东北人的深度参与和建设。他们是这座城市的“开荒牛”，是经济的“毛细血管”，是旅游淡季里最坚实的消费力量。他们以为，自己早已和这座城市血脉相连，这里就是他们的“新故乡”。
然而，他们错了。
真正的转折点，是当三亚的房子不再是用来住的，而变成了赤裸裸的金融工具。
当年的“国际旅游岛”战略，像一剂猛药，催生了史无前例的房地产泡沫。
早期六位数就能拿下的海景房，如今一平米的地价就突破五六万，一套普通的房子动辄三四百万。
对于那些想在三亚接班父辈的东北年轻人来说，这简直是天方夜谭。
一套60平米的小两居，首付就要近百万，月供轻松过万，而三亚普通打工者的月薪，至今仍在3000至5000元的水平线上挣扎。
高房价像一道无情的铁闸，彻底斩断了普通人安家落户的念想。更具讽刺意味的是，2018年，海南出台“史上最严限购令”，要求外地人需缴纳5年社保或个税才有购房资格。
这扇门，对那些曾经为三亚奉献了青春和汗水的“老三亚人”的后代，也一并关上了。
城市的发展，最终将它的建设者无情地驱逐。
如果说房价是压垮骆驼的第一根稻草，那么飞涨的物价和恶化的营商环境，则是接踵而至的重锤。
菜市场一把香菜8块钱，超市一斤带鱼48块，街边吃个早点12元起步。对于靠养老金生活的候鸟老人，和收入停滞的本地商家而言，每一天都过得“压力山大”。
更让人寒心的是，这座城市的“待客之道”也变了味。
2018年那起臭名昭著的“海参蒸蛋”事件，一份蒸蛋强行收费上千元，还伴随着赤裸裸的威胁，让无数人对三亚的滤镜碎了一地。
尽管官方年年整治，但高价出租车、黑导游、海鲜宰客等乱象依旧屡禁不绝。
根据最新的官方报告，即便三亚在旅游服务上做出努力，游客满意度排名有所回升，但“宰客”的阴影仍是游客心中挥之不去的痛。
2024年的数据显示，三亚的游客总数和总花费增长率仅为3.5%和1.64%，远低于海口等海南省其他城市。
当一座城市只盯着游客的钱包，连长期居住于此的“自己人”也一并算计的时候，人心，也就散了。
压垮骆驼的最后一根稻草：不只是钱，更是心寒
很多人以为东北人撤离只是因为“贵”，但如果深入探究，你会发现，压垮他们的，远不止是经济上的压力。
三亚曾经以空气清新、环境优美著称，号称“中国最好的空气”，而如今，随着酒店、民宿的疯狂扩张和人口激增，三亚的生态越来越不堪重负。
根据官方报告，尽管2023年三亚的空气优良率仍高达99.7%，但这是在付出了巨大治理努力之后的结果，而市民能直观感受到的是，雾霾天不再是稀客，PM2.5指数时常逼近警戒线。
曾经清澈见底的海水，部分区域也因排污压力而变得浑浊。
公共资源的极度紧张，则让生活在这里的人们倍感煎熬。
优质的公立学校学位难求，民办学校学费高昂。医疗资源更是捉襟见肘，三亚的人均医疗床位远低于全国平均水平。一到冬天，候鸟老人涌入，本地医院便人满为患，挂个号堪比春运抢票，真要是得了重病，还得折腾着回东北或者去海口。
更深层次的，是那份无处安放的孤独感和归属感的缺失。
东北人是群居的，讲究人情味和圈子文化。
但在三亚，邻居大多是来去匆匆的“候鸟”，今年住这儿，明年可能就换了地方。楼上楼下住了几年，可能连对方姓什么都不知道。那种在东北老家，端着碗就能去邻居家串门的亲切感，在这里荡然无存。
语言、饮食、生活习惯的隔阂，始终像一层透明的墙，将他们与真正的本地生活隔离开来。
对于年轻人来说，这里没有足够好的工作机会和发展空间；对于中老年人而言，子女不在身边，老友远在千里之外，“面朝大海，春暖花开”的诗意，最终被日复一日的孤寂所击溃。
当身体的疗愈赶不上心灵的疲惫，当对家乡热土和亲情血脉的“根上牵挂”愈发浓烈，离开，便成了唯一的选择。
新的“应许之地”：从三亚到版纳，一个轮回的开始
商业嗅觉敏锐的东北人，永远不会在一棵树上吊死。当三亚的“性价比”消失殆尽，他们便开始寻找下一个“价值洼地”。
这一次，他们看中了云南的西双版纳。
如今的西双版纳，像极了20年前的三亚。
气候同样宜人，但生活成本却低得多。根据数据显示，到2022年，西双版纳的星光夜市、餐饮酒店，乃至房地产市场，都已被东北人“占领”，近几年一半的房子都卖给了东北人。
这里的房价每平米仅七千元左右，不到三亚的一个零头，充满了机会和想象空间。
甚至有网友戏称：“东北人的第二故乡，已经从三亚正式移交给了西双版纳。”
还有一部分人，则将目光投向了更远的海外，比如生活成本更低的泰国和越南。
这场从南向北，再从北向南的迁徙，像一个巨大的轮回。东北人只是在寻找一个能让他们安居乐业的地方，一个能平衡理想与现实的家园。
三亚的“失宠”，不是一个结束，而是一个响亮的警钟。
它警示着所有快速发展的旅游城市：一个地方的核心吸引力，绝不仅仅是阳光、沙滩和高楼大厦。
当高昂的成本、混乱的市场和冷漠的规则，取代了最初的淳朴、包容与温情，再美的风景，也留不住人心。
三亚没有输给任何一个对手，它只是输给了那个在狂飙突进中迷失了初心的自己。
而那些正在撤离的东北人，他们的背影，或许就是这座城市未来最深的遗憾。
来源：涉嫌欺客宰客、虚假宣传 三亚查处6起旅游市场涉嫌违法行为
2023-01-21 13:15·北青网
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来源：海南：推出安居型商品住房 继续实施全域限购
2024-11-25 11:18·环球网
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